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济南楼市要凉了不有钱还是要买房

2019-11-10 20:20:41来源:励志吧0次阅读

济南楼市要凉了不有钱还是要买房

今天读到一句很有启发的话:

在取得同等资讯的情况下,每个人作出的判断也可能不同。重要的是判断。

比如,你对济南今天进行的那场土地拍卖怎样看?

早在拍卖之前,那场土拍就备受注视。流行的说法是,济南土地市场到底几斤几两,这场拍卖结果就可以权衡出来了。

结果是,16宗土地,7宗没人要,8宗底价成交。这也是济南自2016年以来,最惨淡的一次的拍地。

这是地产商们集体不看好。这也可以理解。目前的楼市,限制条件实在太多,限购限售限贷限价等等,一大堆绳索捆绑,开发商在观望也不足为奇。

而从亲身体验看,今年以来我们是频繁接到楼盘的促销电话,路边又能看到骑着电动车替售楼处跑腿的了。之前不这样。楼市火爆的时候,要摇号要拼资源,买房要靠“抢”。

假定,你现在需要购房,是选择观望还是出手?

插一个故事。

上周,我整理报纸,发现一份2015年10月10日的。当天的报纸,有两条消息,1是山东省计划2015年至2017年,全省改造城镇棚户区110万户以上,货币化安置比重到达50%以上。2是,北京出现了楼盘惜售现象。

这是含金量巨大的两条信息。现在我们读它跟明镜似的。但在当时,放在你眼前,你能读懂吗?

山东改造棚户区达百万户以上,这么多家的房子要拆了,给他们钱让他们去买房,这么多钱这么大的购房需求进入楼市,房价还会原地不动?而北京惜售现象更好理解,大城市都这样了,二线城市早晚要这样。

所以,诸如济南这个城市,房价在2015年年底开始升温,到了2016年唐冶拍出地王一下子腾空而起,全部楼市价格到了一个新水平。很多人都在为错过而懊悔。

所以,这就是同等资讯的情况下,在完全公然的信息情况下,未必都能做出正确判断。

如今,这场土地拍卖显示济南楼市到了一个横盘期,对刚需一族而言,恰是可以上车的时机。

固然,楼市也同任何市场一样,其中必定有一些开发商,是不懂市场的,自以为这个市场赚钱容易盲目进军的,这些开发商开发的楼盘就跟某些菜贩胡乱进菜一样,也是会烂到手里的。

所以,这个买,应该是更谨慎的买。一个城市很大,也是分区域的,要选那些有产业、有人口流入,有公共配套设施,有计划支持的地方。至于像网上所概括的“四无区域”:无产业导入、交通不便、无配套设施,计划不明确的区域;还是躲远点。

再插一个故事。

9月19日,山东商报微信公号推送了一条卖鸡的广告。一个90后小伙包了一座山跑去养鸡,如今4年了,投入350多万,还在赔钱。他自己说,如果还是看不到希望的话,或许只能再坚持半年到一年。扎心的是,他是用4年前卖了济南的婚房的钱,去包的山。4年前的济南1套房,到今天该值多少钱?

我不是不尊重创业者。只能说,在目前的投资途径里,其实购房还是相对最佳的投资。所以,希望刚刚过去的这场拍地结果,不要影响你的判断。

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