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6天前启动的项目去年王思聪痛骂的酒店今天都被王健林

2019-11-08 18:56:50来源:励志吧0次阅读

习惯大手笔买买买的首富王健林,兜售起资产来也不含糊,1出手就是13个文旅项目,76家酒店,总共交易额达631.7亿元。

这是万达近20天来,第二次登上头条。万达上一次上头条是6月22日,当日上午,万达旗下多只债券暴跌,万达电影股价也接近跌停。不过根据万达团体的公告,造成万达股债双杀的所谓“建行等银行下发通知兜售万达债券”是网上炒作属于流言,万达团体微信公众号援引财新网的报导,表示真实情况是:

银监会于6月中旬要求各家银行排查包括万达、海航团体、复星、浙江罗森内里在内数家企业的授信及风险分析,排查对象多是近年来海外投资比较凶悍、在银行业敞口较大的民营企业集团。近期监管部门将安排有关企业现场检查,料均是为摸底及排查可能存在的风险,但并不是已经做出风险判断。

6月23日,万达电影公告称公司控股股东北京万达投资有限公司将在3个月内增持不超过10亿元。7月4日万达公告称,公司拟筹划重大事项,触及影视类资产收购而停牌。

6天前启动的项目去年王思聪痛骂的酒店今天都被王健林

图片来源:视觉中国

本次高达631.7亿的交易特别让人意外的是,此前王健林曾在多个场合表示看好文旅项目,并直接叫板迪士尼,而此次出售的13个文旅项目中的昆明万达城刚刚于6天前启动,哈尔滨万达城于10天前才刚刚开业。

那末,王健林出售万达究竟出于甚么缘由呢?

631.7亿出售13个文旅项目、76家酒店

根据万达团体发布的公告,万达商业与融创中国于7月10日签订了西双版纳、南昌、合肥、哈尔滨、无锡、青岛、广州、成都、重庆、桂林、济南、昆明、海口等十三个文化旅游城项目股权转让及北京万达嘉华、武汉万达瑞华等七十六个酒店转让协议。主要内容以下:

1、万达以注册资本金的91%即295.75亿元,将前述十三个文旅项目的91%股权转让给融创,并由融创承当项目的现有全部贷款。

2、融创房地产团体以335.95亿元,收购前述七十六个酒店。

3、双方同意在7月31日前签订详细协议,并尽快完成付款、资产及股权交割。

4、双方同意交割后文旅项目保持“四个不变”:

1、品牌不变,项目持有物业仍使用“万达文化旅游城”品牌;

2、计划内容不变,项目仍依照政府批准的计划、内容进行开发建设;

3、项目建设不变,项目持有物业的设计、建造、质量,仍由万达实施管控。

4、运营管理不变,项目运营管理仍由万达公司负责。

5、酒店交割后,酒店管理合同仍继续履行,直至合同期限届满。

6、双方同意在电影等多个领域全面战略合作。

王健林在接受财新网采访时表示,转让项目能大幅下落万达商业的负债,并进一步实现轻资产化运营。

王健林预计,交易完成两年后,万达商业租金等收入将超过地产收入。“其实万达商业的负债并不算高,通过这次资产转让,万达商业负债率将大幅着落,这次回收资金全部用于还贷,万达商业计划今年内,清偿绝大部分银行贷款。”王健林称。

图片来源:视觉中国

大连万达团体一名不愿具名的相干负责人回应表示,暂不表态,一切以公告为准。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,万达去地产化速度在加快,也是万达向轻资产转型的又一实质性动作。

“万达文旅产业项目确切需要较大的资金投入,向融创出售部份资产,万达将会获得600多亿元的资金,这也有助于资金的快速回笼,对后续其他项目的扩大也较为有益。”严跃进补充说。

在严跃进看来,对融创来说,收购万达文旅产业等资产,也能看出融创将会在文旅产业方面会有文章可做。“从后续业务发展来看,不排除融创与万达在电影等方面进一步的合作,此前融创已成功入主乐视,不排除融创进一步买通乐视与万达电影业务等业务的合作通道,这对乐视的发展也是有益的。”

针对此次数百亿资产交易,试图采访融创中国,该房企品牌负责人表示,公司还没有发布公告,因此不便回复。

“从并购角度来讲,任何企业不可能拿600多亿现金直接去砸,这是闻所未闻的。”一位不具名的私募投行人士表示,这部分现金是可动用的现金还是银行授权的钱,账面上不可能趴着这么多现金。销售额1100多亿不代表净利润,还要扣除交易成本和税收。

6天前才启动新项目,曾叫板迪士尼

今年年初,王健林在大连万达团体2016年年会上对外宣布万达转型基本成功,他明确提出,不但万达团体不是地产企业,万达商业也不再是地产企业。不过,这次出售13个文旅项目还是颇使人意外,由于此前王健林曾在多个场合表示看好文旅项目,并在2016年5月份央视节目中公然叫板迪士尼称,“要让迪士尼中国的这一块财务十年到2十年之内盈不了利。”

在那次节目中,王健林的另外一番话,透露了万达方面对抗迪士尼的战略假想:

“迪士尼不信中国有万达,实在不应该来大陆。由于我们有一个战略就是好虎架不住群狼,上海只有一个迪士尼,万达在全国其他地方,开了15到20个。”

以后,万达在文旅项目上的计划迅速铺开,目前正式启动的文旅项目已达16个,其中昆明万达城7月4日才刚刚启动。

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